El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 14,9% en noviembre de 2025, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con este aumento, el precio medio alcanzó los 5.059 euros por metro cuadrado, superando por primera vez la barrera de los 5.000 euros en la región.
El valor medio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se situó en 404.714 euros durante el mes de noviembre. Del total de 30 municipios analizados en la Comunidad de Madrid, 29 experimentaron aumentos de precio en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que solo uno registró un descenso.
Desequilibrio entre oferta y demanda impulsa los precios
El incremento sostenido en los precios de la vivienda responde a un desbalance estructural en el mercado inmobiliario madrileño. Según los datos de Fotocasa, la demanda cuadruplica actualmente la oferta disponible en la región, una situación que María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, calificó como la más severa registrada hasta el momento.
El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad
La experta añadió que esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, simultáneamente, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda en el mercado.
Disparidades significativas entre municipios y distritos
El análisis de los 30 municipios de la región revela diferencias marcadas en los precios por metro cuadrado. La Moraleja encabeza el listado con 6.480 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid capital con 6.373 euros. En el extremo opuesto, San Martín de la Vega presenta el precio más bajo con 1.800 euros por metro cuadrado, seguido de Ciempozuelos con 1.905 euros.
En cuanto a los incrementos interanuales, Alcobendas lidera con un aumento del 29,1%, seguido de Mejorada del Campo con 27,0%, Ciempozuelos con 26,7%, Móstoles con 26,5% y San Lorenzo de El Escorial con 24,9%. Un total de 12 municipios, equivalente al 40% del total, registraron aumentos superiores al 20%. El único municipio que experimentó un descenso fue San Martín de la Vega con -5,2%.
En la capital madrileña, el distrito de Salamanca mantiene su posición como el más caro con 10.613 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí con 9.327 euros. En contraste, Villaverde es el distrito más económico con 2.479 euros por metro cuadrado, seguido de Puente de Vallecas con 3.041 euros y Usera con 3.338 euros.
Distritos periféricos registran los mayores incrementos
De los 21 distritos de Madrid capital con variación interanual, 20 experimentaron aumentos de precio. Los incrementos más significativos se concentraron en zonas tradicionalmente más económicas: Usera registró el mayor aumento con 31,1%, seguido de Villaverde con 27,8% y Carabanchel con 27,0%. El único distrito que registró un descenso fue Hortaleza con -6%.
Esta tendencia refleja un proceso de revalorización de áreas periféricas que históricamente han mantenido precios más accesibles, lo que podría indicar una expansión del interés inmobiliario hacia zonas con mayor disponibilidad de vivienda.
Madrid se posiciona como segunda comunidad más cara
A nivel nacional, todas las 17 comunidades autónomas registraron incrementos de precio en noviembre, y 11 de ellas superaron el 10% de aumento interanual. Madrid se consolida como la segunda comunidad autónoma más cara por metro cuadrado con 5.059 euros, solo por debajo de Baleares con 5.206 euros.
La Región de Murcia encabezó los incrementos a nivel nacional con un 24,4%, seguida de la Comunitat Valenciana con 23,5% y Asturias con 23,4%. Otras comunidades con aumentos significativos fueron Andalucía con 20,7%, Canarias con 20,2% y Cantabria con 18,6%.
Entre las comunidades con menores incrementos se encuentran Extremadura con 4,0%, Navarra con 4,5%, Castilla-La Mancha con 5,9% y Aragón con 6,3%. Estas regiones también presentan los precios por metro cuadrado más bajos del país: Extremadura con 1.295 euros y Castilla-La Mancha con 1.300 euros.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Madrid?
En noviembre de 2025, el valor medio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid fue de 404.714 euros, según datos de Fotocasa.
¿Qué municipios de Madrid tienen los precios más altos por metro cuadrado?
La Moraleja lidera con 6.480 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid capital con 6.373 euros. En el lado opuesto, San Martín de la Vega tiene el precio más bajo con 1.800 euros por metro cuadrado.
¿Cómo se compara Madrid con otras comunidades autónomas en precio de vivienda?
Madrid es la segunda comunidad autónoma más cara de España con 5.059 euros por metro cuadrado, solo por debajo de Baleares que alcanza los 5.206 euros por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario madrileño continúa mostrando una tendencia alcista sostenida que afecta tanto a la capital como a los municipios periféricos. La presión de la demanda sobre una oferta limitada mantiene los precios en niveles históricamente elevados, situando a la región entre las más caras del país y superando por primera vez el umbral de los 5.000 euros por metro cuadrado.
